Ponad 5 ha gruntu w jednym kompleksie, obowiązujący MPZP i możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej oraz bliźniaczej.

Na sprzedaż kompleks 14 działek ewidencyjnych położonych w miejscowości Zaręby, w gminie Żabia Wola, powiat grodziski.

Nieruchomość obejmuje działki nr   o łącznej powierzchni 50 740 m² (5,0740 ha).

To propozycja skierowana przede wszystkim do dewelopera lub inwestora poszukującego większego terenu pod projekt mieszkaniowy w zielonym otoczeniu, z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

MPZP - zabudowa mieszkaniowa i bliźniacza

Dla części nieruchomości oznaczonej w MPZP symbolem 8MN/U plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą, a także usługi nieuciążliwe.

Najważniejsze parametry dla 8MN/U:

maksymalna powierzchnia zabudowy - 25%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 55%,
maksymalna intensywność zabudowy - 0,45,
maksymalnie 2 kondygnacje,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki mieszkaniowej - 1200 m²,
dopuszczona zabudowa wolnostojąca i bliźniacza.

Część kompleksu stanowią również tereny oznaczone symbolem 19ZL - lasy, dla których MPZP przewiduje 100% powierzchni biologicznie czynnej i zakaz zabudowy. Działki 324/62 i 324/63 obejmują łącznie 21 974 m² terenu 19ZL.

Takie połączenie daje możliwość stworzenia projektu mieszkaniowego, w którym rozległy teren zielony może stanowić istotny element charakteru i pozycjonowania przyszłej inwestycji.

Dostęp i infrastruktura

Nieruchomość posiada dostęp komunikacyjny od strony ul. Sójki oraz ul. Słowika. MPZP określa docelową szerokość ul. Sójki (1KDZ) na 20 m, a ul. Słowika (15KDD) na 10 m.

W sąsiedztwie nieruchomości dostępne są sieci infrastruktury technicznej, w tym energia elektryczna, wodociąg, gaz oraz telekomunikacja. Na tym obszarze nie ma gminnej kanalizacji sanitarnej.

Potencjał inwestycyjny

Ze względu na skalę nieruchomości, obowiązujący MPZP oraz możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej teren daje podstawę do przygotowania projektu osiedla mieszkaniowego.

Dokładna chłonność inwestycyjna powinna zostać określona na podstawie indywidualnej koncepcji zagospodarowania, z uwzględnieniem przebiegu granic 8MN/U i 19ZL, układu komunikacyjnego, linii zabudowy oraz pozostałych wymogów planu.

Cena: 7 500 000 zł

Podana cena dotyczy całego kompleksu nieruchomości o powierzchni 50 740 m².

Dokumentacja MPZP, materiały dotyczące nieruchomości oraz dodatkowe informacje dostępne są po kontakcie.

Zapraszam do rozmowy i prezentacji terenu.