Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany w miejscowości Zaręby, gmina Żabia Wola, w powiecie grodziskim, w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji
warszawskiej. Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 30 minut jazdy
samochodem od centrum Warszawy, co czyni ją bardzo atrakcyjną lokalizacją pod
zabudowę mieszkaniową o charakterze podmiejskim.

PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia działki: 51 144 m²
Status: działka budowlana, MPZP 8 MN/U (możliwa zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna, dopuszczalne usługi w szczególności: handlu, gastronomii, biur,
administracji)
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie bliźniaczej
Media: prąd i wodociąg w ulicy
Dla nieruchomości opracowany został koncepcyjny plan podziału umożliwiający
realizację osiedla 30 budynków w zabudowie bliźniaczej, co daje łącznie 60 jednostek
mieszkalnych.

ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE
Liczba lokali: 60
Średnia powierzchnia lokalu: ok. 100 m²
Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): ok. 6 000 m²
Projekt odpowiada aktualnym trendom rynkowym - kompaktowe domy
jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta,
ale z dobrym dojazdem do Warszawy, cieszą się stabilnym i rosnącym popytem
wśród rodzin oraz klientów poszukujących alternatywy dla mieszkań w blokach.

WARUNKI FINANSOWE
Cena ofertowa: 8 400 000 zł (bez VAT)
Cena w przeliczeniu na PUM: ok. 1 400 zł / m² PUM
Cena gruntu: ok. 164 zł / m²
Analiza wstępna potwierdza, że wszystkie kluczowe wskaźniki inwestycyjne są spójne i 
rynkowe, a relacja ceny gruntu do możliwego do uzyskania PUM pozostawia
przestrzeń na atrakcyjną marżę deweloperską.

ATUTY INWESTYCJI
Bliskość Warszawy (ok. 30 minut do centrum)
Duża, jednorodna działka umożliwiająca realizację spójnego osiedla
Gotowe założenia podziałowe
Atrakcyjny koszt PUM i gruntu
Format produktu odpowiadający aktualnemu popytowi rynkowemu
Potencjał do szybkiej realizacji i skalowalnej sprzedaży

PODSUMOWANIE
Nieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla dewelopera
poszukującego projektu o większej skali w aglomeracji warszawskiej, z dobrymi
parametrami kosztowymi i wysokim potencjałem sprzedażowym. Lokalizacja,
wielkość działki oraz przygotowane założenia projektowe pozwalają na sprawne
przejście do etapu realizacyjnego.
Szczegóły, materiały planistyczne oraz lokalizacja - dostępne na zapytanie, po
podpisaniu umowy o współpracę.

Agent Nieruchomości profesjonalnie działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.